1940 Rue Lanterneau · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
729 800 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 179,3 m² · constr. 2003 · terrain 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398637073610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
23057398637073610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 95 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 247 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 818 822 $ Poids 96 % |
| 2 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 228 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 708 526 $ Poids 95 % |
| 3 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 214 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 806 762 $ Poids 95 % |
| 4 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 368 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 529 198 $ Poids 93 % |
| 5 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 100 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 543 $ Poids 91 % |
| 6 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 425 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 789 840 $ Poids 89 % |
| 7 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 176 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge +39 903 $ | 844 028 $ Poids 83 % |
| 8 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 196 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +21 792 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 809 003 $ Poids 74 % |
| 9 | 1923, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-08-15 · 208 m · Vendu 750 000 $ (4 308 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 875 632 $ Poids 74 % |
| 10 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 414 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +47 939 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 784 766 $ Poids 73 % |
| 11 | 1846, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-07-16 · 117 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 439 795 $ Poids 68 % |
| 12 | 1250, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 373 m · Vendu 780 000 $ (4 314 $/m²) 180,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 841 317 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.