1858 Rue Damiron · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 111,9 m² · constr. 1990 · terrain 543,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398638751110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23057398638751110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 63 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1821, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 248 m · Vendu 596 000 $ (4 877 $/m²) 122,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 118 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 535 122 $ Poids 85 % |
| 2 | 1793, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-11-10 · 305 m · Vendu 565 000 $ (4 784 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 599 636 $ Poids 78 % |
| 3 | 849, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-27 · 719 m · Vendu 671 000 $ (5 975 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge −40 260 $ | 656 787 $ Poids 77 % |
| 4 | 1770, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 407 m · Vendu 399 000 $ (3 287 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 412 336 $ Poids 75 % |
| 5 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 551 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 771 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 643 646 $ Poids 75 % |
| 6 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 253 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 373 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 664 617 $ Poids 73 % |
| 7 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 57 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −40 693 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 590 951 $ Poids 70 % |
| 8 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 253 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −36 791 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 551 484 $ Poids 68 % |
| 9 | 1774, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2025-06-12 · 390 m · Vendu 341 000 $ (2 999 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 361 344 $ Poids 64 % |
| 10 | 982, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 454 m · Vendu 676 000 $ (7 101 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +59 292 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 753 956 $ Poids 62 % |
| 11 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 650 020 $ Poids 60 % |
| 12 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge +45 220 $ | 587 081 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.