1863 Rue Damiron · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 135,4 m² · constr. 1991 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398638816110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23057398638816110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 79 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 153 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge −35 860 $ | 620 554 $ Poids 98 % |
| 2 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 223 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 665 698 $ Poids 97 % |
| 3 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 91 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 651 709 $ Poids 95 % |
| 4 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 184 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge −30 015 $ | 648 563 $ Poids 91 % |
| 5 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 304 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 557 $ · Ajust. âge +49 275 $ | 728 832 $ Poids 90 % |
| 6 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 288 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +16 910 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 608 110 $ Poids 89 % |
| 7 | 1821, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 247 m · Vendu 596 000 $ (4 877 $/m²) 122,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 190 $ · Ajust. âge −32 780 $ | 595 410 $ Poids 83 % |
| 8 | 936, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-10-23 · 117 m · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge −34 045 $ | 635 167 $ Poids 82 % |
| 9 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 381 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 438 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 696 887 $ Poids 79 % |
| 10 | 1840, rue de la Cimaise, L'Ancienne-Lorette 2025-09-23 · 216 m · Vendu 591 000 $ (4 177 $/m²) 141,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge −26 595 $ | 606 430 $ Poids 76 % |
| 11 | 1917, rue des Yatagans, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 74 m · Vendu 640 000 $ (4 665 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 624 768 $ Poids 72 % |
| 12 | 1770, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 425 m · Vendu 399 000 $ (3 287 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +23 007 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 452 950 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.