1854 Rue Damiron · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 125,3 m² · constr. 1991 · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398638930110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
119384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23057398638930110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 76 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 37 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 626 950 $ Poids 98 % |
| 2 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 249 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +49 275 $ | 702 645 $ Poids 97 % |
| 3 | 1821, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 230 m · Vendu 596 000 $ (4 877 $/m²) 122,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge −32 780 $ | 570 780 $ Poids 97 % |
| 4 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 234 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 585 030 $ Poids 94 % |
| 5 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 135 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −27 841 $ · Ajust. âge −35 860 $ | 596 521 $ Poids 86 % |
| 6 | 1770, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 387 m · Vendu 399 000 $ (3 287 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 436 352 $ Poids 84 % |
| 7 | 1793, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-11-10 · 285 m · Vendu 565 000 $ (4 784 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 514 $ Poids 78 % |
| 8 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 123 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie −39 221 $ · Ajust. âge −30 015 $ | 624 843 $ Poids 72 % |
| 9 | 936, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-10-23 · 110 m · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −29 699 $ · Ajust. âge −34 045 $ | 612 613 $ Poids 69 % |
| 10 | 849, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-27 · 699 m · Vendu 671 000 $ (5 975 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +38 838 $ · Ajust. âge −36 905 $ | 700 175 $ Poids 66 % |
| 11 | 1900, rue des Yatagans, L'Ancienne-Lorette 2025-05-16 · 73 m · Vendu 641 000 $ (4 823 $/m²) 132,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −18 328 $ · Ajust. âge −41 665 $ | 638 288 $ Poids 62 % |
| 12 | 1840, rue de la Cimaise, L'Ancienne-Lorette 2025-09-23 · 159 m · Vendu 591 000 $ (4 177 $/m²) 141,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie −33 831 $ · Ajust. âge −26 595 $ | 585 337 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.