1932 Rue Estoc · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 133,4 m² · constr. 2005 · terrain 402,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398639429310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23057398639429310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 80 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 194 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 708 212 $ Poids 97 % |
| 2 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 250 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 661 435 $ Poids 95 % |
| 3 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 224 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 690 906 $ Poids 95 % |
| 4 | 1979, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 172 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 967 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 739 367 $ Poids 93 % |
| 5 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 429 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 371 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 740 071 $ Poids 88 % |
| 6 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 416 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 644 490 $ Poids 88 % |
| 7 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 319 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie −20 198 $ · Ajust. âge +16 675 $ | 690 556 $ Poids 86 % |
| 8 | 1821, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 327 m · Vendu 596 000 $ (4 877 $/m²) 122,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 313 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 632 253 $ Poids 85 % |
| 9 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 321 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 673 $ · Ajust. âge +24 605 $ | 699 932 $ Poids 85 % |
| 10 | 936, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-10-23 · 212 m · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 674 031 $ Poids 80 % |
| 11 | 1113, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2025-11-07 · 340 m · Vendu 652 000 $ (5 039 $/m²) 129,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 745 241 $ Poids 79 % |
| 12 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 387 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 357 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 743 418 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.