1920 Rue Estoc · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
674 000 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 149,6 m² · constr. 2005 · terrain 583,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398639847110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23057398639847110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 90 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 367 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge +24 605 $ | 739 257 $ Poids 92 % |
| 2 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 416 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 783 267 $ Poids 92 % |
| 3 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 241 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge +14 777 $ | 424 861 $ Poids 92 % |
| 4 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 291 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge +16 675 $ | 728 603 $ Poids 89 % |
| 5 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 206 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +29 982 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 699 984 $ Poids 87 % |
| 6 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 585 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 549 907 $ Poids 84 % |
| 7 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 227 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +40 434 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 749 408 $ Poids 81 % |
| 8 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 604 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −17 977 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 725 850 $ Poids 80 % |
| 9 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 703 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 165 428 $ Poids 77 % |
| 10 | 936, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-10-23 · 168 m · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +24 563 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 710 206 $ Poids 76 % |
| 11 | 1840, rue de la Cimaise, L'Ancienne-Lorette 2025-09-23 · 313 m · Vendu 591 000 $ (4 177 $/m²) 141,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +16 916 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 677 454 $ Poids 73 % |
| 12 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 191 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +51 724 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 730 618 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.