1804 Rue Saint-Olivier · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
715 300 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 224,3 m² · constr. 1999 · terrain 969 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398644299810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23057398644299810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 94 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue du Créneau, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 283 m · Vendu 1 250 000 $ (5 055 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −58 128 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 324 835 $ Poids 77 % |
| 2 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 175 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +23 894 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 301 824 $ Poids 69 % |
| 3 | 1924, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-06-27 · 308 m · Vendu 790 000 $ (3 669 $/m²) 215,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 903 347 $ Poids 66 % |
| 4 | 1926, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-09 · 332 m · Vendu 575 000 $ (2 698 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 660 591 $ Poids 63 % |
| 5 | 1958, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 474 m · Vendu 700 000 $ (3 024 $/m²) 231,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 778 418 $ Poids 62 % |
| 6 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 368 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 536 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 776 286 $ Poids 60 % |
| 7 | 1846, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-07-16 · 169 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +36 613 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 480 871 $ Poids 51 % |
| 8 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 527 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 613 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 581 113 $ Poids 49 % |
| 9 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 549 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +87 110 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 865 141 $ Poids 46 % |
| 10 | 1190, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 222 $/m²) 195,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +61 009 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 025 220 $ Poids 38 % |
| 11 | 937, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 550 500 $ (2 820 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 011 $ · Ajust. superficie +41 034 $ · Ajust. âge +33 030 $ | 675 574 $ Poids 38 % |
| 12 | 1250, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 445 m · Vendu 780 000 $ (4 314 $/m²) 180,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +93 833 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 922 785 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.