1800 Rue Saint-Olivier · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 137,9 m² · constr. 2002 · terrain 499,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398644586510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23057398644586510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 84 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 223 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 691 120 $ Poids 93 % |
| 2 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 161 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 039 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 751 739 $ Poids 89 % |
| 3 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 207 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +22 623 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 645 998 $ Poids 88 % |
| 4 | 1840, rue de la Cimaise, L'Ancienne-Lorette 2025-09-23 · 219 m · Vendu 591 000 $ (4 177 $/m²) 141,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 644 155 $ Poids 78 % |
| 5 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 573 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 157 082 $ Poids 73 % |
| 6 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 105 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −43 944 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 689 383 $ Poids 71 % |
| 7 | 1770, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 368 m · Vendu 399 000 $ (3 287 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +27 115 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 479 003 $ Poids 68 % |
| 8 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 757 m · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 161 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 499 709 $ Poids 68 % |
| 9 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 389 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −33 029 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 690 201 $ Poids 61 % |
| 10 | 947, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2025-08-04 · 347 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −29 760 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 712 915 $ Poids 61 % |
| 11 | 997, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-06-13 · 271 m · Vendu 572 000 $ (4 529 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +26 268 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 702 701 $ Poids 60 % |
| 12 | 1629, rue Fabre, L'Ancienne-Lorette 2025-12-02 · 778 m · Vendu 425 000 $ (3 381 $/m²) 125,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 515 214 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.