1788 Rue Saint-Olivier · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
661 200 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 150,4 m² · constr. 1998 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398644912810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23057398644912810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
467 222 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 88 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 56 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −16 202 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 703 125 $ Poids 95 % |
| 2 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 266 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +19 728 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 707 137 $ Poids 89 % |
| 3 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 554 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie −103 $ · Ajust. âge −775 $ | 160 415 $ Poids 84 % |
| 4 | 1840, rue de la Cimaise, L'Ancienne-Lorette 2025-09-23 · 252 m · Vendu 591 000 $ (4 177 $/m²) 141,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 658 440 $ Poids 74 % |
| 5 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 428 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 667 $ Poids 73 % |
| 6 | 1719, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 417 m · Vendu 100 000 $ (613 $/m²) 163,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 108 481 $ Poids 73 % |
| 7 | 947, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2025-08-04 · 323 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 726 677 $ Poids 72 % |
| 8 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 226 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +51 188 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 662 863 $ Poids 67 % |
| 9 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 209 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 448 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 784 148 $ Poids 66 % |
| 10 | 1039, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 188 m · Vendu 216 577 $ (1 295 $/m²) 167,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge −1 083 $ | 224 624 $ Poids 64 % |
| 11 | 1979, rue de la Braie, L'Ancienne-Lorette 2025-06-26 · 647 m · Vendu 635 000 $ (4 110 $/m²) 154,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 682 185 $ Poids 58 % |
| 12 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 461 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −36 522 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 733 688 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.