1830 Rue Saint-Olivier · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
720 800 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 199,4 m² · constr. 1998 · terrain 553,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398645009310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23057398645009310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 95 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 73 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 282 230 $ Poids 96 % |
| 2 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 306 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 572 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 727 947 $ Poids 90 % |
| 3 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 466 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 353 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 544 353 $ Poids 80 % |
| 4 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 501 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +37 475 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 811 906 $ Poids 75 % |
| 5 | 1846, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-07-16 · 69 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 394 $ Poids 71 % |
| 6 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 283 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie +53 432 $ · Ajust. âge +21 765 $ | 867 843 $ Poids 63 % |
| 7 | 1924, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-06-27 · 266 m · Vendu 790 000 $ (3 669 $/m²) 215,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −29 171 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 853 714 $ Poids 62 % |
| 8 | 1926, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-09 · 268 m · Vendu 575 000 $ (2 698 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −18 483 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 624 123 $ Poids 62 % |
| 9 | 1250, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 412 m · Vendu 780 000 $ (4 314 $/m²) 180,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +40 122 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 865 174 $ Poids 58 % |
| 10 | 1923, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-08-15 · 264 m · Vendu 750 000 $ (4 308 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +54 495 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 900 176 $ Poids 57 % |
| 11 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 300 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +62 350 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 832 561 $ Poids 52 % |
| 12 | 1039, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 369 m · Vendu 216 577 $ (1 295 $/m²) 167,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge −1 083 $ | 256 340 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.