1812 Rue Saint-Olivier · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
671 300 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 158,1 m² · constr. 1998 · terrain 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398645233110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23057398645233110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 89 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 178 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 720 215 $ Poids 97 % |
| 2 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 152 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +37 812 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 725 221 $ Poids 81 % |
| 3 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 588 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge −775 $ | 164 377 $ Poids 80 % |
| 4 | 1719, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 483 m · Vendu 100 000 $ (613 $/m²) 163,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 110 841 $ Poids 78 % |
| 5 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 353 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 970 $ Poids 75 % |
| 6 | 1039, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 301 m · Vendu 216 577 $ (1 295 $/m²) 167,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge −1 083 $ | 229 608 $ Poids 73 % |
| 7 | 947, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2025-08-04 · 375 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 743 162 $ Poids 69 % |
| 8 | 1840, rue de la Cimaise, L'Ancienne-Lorette 2025-09-23 · 164 m · Vendu 591 000 $ (4 177 $/m²) 141,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +34 666 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 674 520 $ Poids 67 % |
| 9 | 1923, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-08-15 · 304 m · Vendu 750 000 $ (4 308 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −34 463 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 811 219 $ Poids 62 % |
| 10 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 509 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 471 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 487 529 $ Poids 62 % |
| 11 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 535 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −44 850 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 729 580 $ Poids 62 % |
| 12 | 1979, rue de la Braie, L'Ancienne-Lorette 2025-06-26 · 561 m · Vendu 635 000 $ (4 110 $/m²) 154,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 698 009 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.