1808 Rue Saint-Olivier · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
753 200 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 204,6 m² · constr. 1998 · terrain 498,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398645261710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
472 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23057398645261710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 96 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 154 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 286 030 $ Poids 91 % |
| 2 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 357 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 962 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 737 337 $ Poids 84 % |
| 3 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 517 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 508 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 551 508 $ Poids 72 % |
| 4 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 542 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +47 841 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 822 271 $ Poids 68 % |
| 5 | 1846, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-07-16 · 147 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 112 $ Poids 67 % |
| 6 | 1924, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-06-27 · 300 m · Vendu 790 000 $ (3 669 $/m²) 215,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −19 631 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 863 254 $ Poids 65 % |
| 7 | 1926, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-09 · 321 m · Vendu 575 000 $ (2 698 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 631 138 $ Poids 64 % |
| 8 | 1250, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 441 m · Vendu 780 000 $ (4 314 $/m²) 180,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +51 338 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 876 391 $ Poids 53 % |
| 9 | 1923, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-08-15 · 311 m · Vendu 750 000 $ (4 308 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +65 695 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 911 377 $ Poids 51 % |
| 10 | 1958, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 465 m · Vendu 700 000 $ (3 024 $/m²) 231,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −40 670 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 745 134 $ Poids 48 % |
| 11 | 937, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 550 500 $ (2 820 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 011 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge +30 278 $ | 645 043 $ Poids 47 % |
| 12 | 1190, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 222 $/m²) 195,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +19 422 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 979 507 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.