1825 Rue Saint-Olivier · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 118,6 m² · constr. 1998 · terrain 420,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398645479210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23057398645479210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 78 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 120 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 001 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 701 699 $ Poids 92 % |
| 2 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 126 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −21 480 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 590 195 $ Poids 87 % |
| 3 | 1770, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 322 m · Vendu 399 000 $ (3 287 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 439 307 $ Poids 86 % |
| 4 | 849, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-27 · 613 m · Vendu 671 000 $ (5 975 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 703 643 $ Poids 79 % |
| 5 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 325 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +48 767 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 685 643 $ Poids 68 % |
| 6 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 877 m · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 457 157 $ Poids 66 % |
| 7 | 1774, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2025-06-12 · 313 m · Vendu 341 000 $ (2 999 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 385 031 $ Poids 64 % |
| 8 | 997, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-06-13 · 369 m · Vendu 572 000 $ (4 529 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 653 277 $ Poids 61 % |
| 9 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 520 037 $ Poids 61 % |
| 10 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 928 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 006 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 679 883 $ Poids 59 % |
| 11 | 1910, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 582 553 $ Poids 59 % |
| 12 | 1914, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 569 126 $ (4 864 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 694 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge +56 913 $ | 676 624 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.