1801 Rue Saint-Olivier · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 137,3 m² · constr. 1999 · terrain 446,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398645840310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23057398645840310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 79 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 192 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 679 706 $ Poids 93 % |
| 2 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 163 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 483 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 750 183 $ Poids 90 % |
| 3 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 161 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 635 852 $ Poids 89 % |
| 4 | 1840, rue de la Cimaise, L'Ancienne-Lorette 2025-09-23 · 177 m · Vendu 591 000 $ (4 177 $/m²) 141,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 634 037 $ Poids 78 % |
| 5 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 538 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 448 $ Poids 73 % |
| 6 | 1770, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 325 m · Vendu 399 000 $ (3 287 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +26 129 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 472 032 $ Poids 70 % |
| 7 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 125 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −45 276 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 677 551 $ Poids 69 % |
| 8 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 781 m · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 492 060 $ Poids 68 % |
| 9 | 997, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-06-13 · 278 m · Vendu 572 000 $ (4 529 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +24 909 $ · Ajust. âge +54 340 $ | 698 482 $ Poids 60 % |
| 10 | 947, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2025-08-04 · 317 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −31 044 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 701 880 $ Poids 60 % |
| 11 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 411 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −34 300 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 679 181 $ Poids 59 % |
| 12 | 1629, rue Fabre, L'Ancienne-Lorette 2025-12-02 · 805 m · Vendu 425 000 $ (3 381 $/m²) 125,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 507 825 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.