1854 Rue Saint-Olivier · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 142 m² · constr. 2000 · terrain 432,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398646168310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23057398646168310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 86 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 0 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 079 $ Poids 96 % |
| 2 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 153 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +31 992 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 649 517 $ Poids 82 % |
| 3 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 147 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 669 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 762 369 $ Poids 82 % |
| 4 | 1840, rue de la Cimaise, L'Ancienne-Lorette 2025-09-23 · 78 m · Vendu 591 000 $ (4 177 $/m²) 141,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 808 $ Poids 80 % |
| 5 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 587 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +775 $ | 157 642 $ Poids 78 % |
| 6 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 317 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −34 845 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 691 482 $ Poids 78 % |
| 7 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 382 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −24 349 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 692 382 $ Poids 67 % |
| 8 | 947, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2025-08-04 · 415 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −20 982 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 715 193 $ Poids 65 % |
| 9 | 1770, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 343 m · Vendu 399 000 $ (3 287 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +33 853 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 481 751 $ Poids 62 % |
| 10 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 710 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 758 128 $ Poids 61 % |
| 11 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 510 161 $ Poids 55 % |
| 12 | 1979, rue de la Braie, L'Ancienne-Lorette 2025-06-26 · 553 m · Vendu 635 000 $ (4 110 $/m²) 154,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −25 688 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 671 273 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.