1835 Rue Saint-Olivier · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
675 900 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 163,2 m² · constr. 1998 · terrain 485,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398646412310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23057398646412310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 90 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 252 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 731 534 $ Poids 94 % |
| 2 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 354 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −21 363 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 753 869 $ Poids 88 % |
| 3 | 1719, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 485 m · Vendu 100 000 $ (613 $/m²) 163,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +31 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 112 405 $ Poids 79 % |
| 4 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 316 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie −22 124 $ · Ajust. âge +21 765 $ | 792 287 $ Poids 77 % |
| 5 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 561 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge −775 $ | 167 002 $ Poids 76 % |
| 6 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 334 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 759 516 $ Poids 75 % |
| 7 | 1039, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 388 m · Vendu 216 577 $ (1 295 $/m²) 167,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge −1 083 $ | 232 909 $ Poids 74 % |
| 8 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 65 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +49 790 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 737 199 $ Poids 73 % |
| 9 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 505 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 454 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 494 546 $ Poids 72 % |
| 10 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 385 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 768 $ Poids 71 % |
| 11 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 545 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −34 684 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 739 747 $ Poids 71 % |
| 12 | 1923, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-08-15 · 308 m · Vendu 750 000 $ (4 308 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −23 478 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 822 204 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.