1829 Rue Saint-Olivier · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 148,7 m² · constr. 1999 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398646440610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23057398646440610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 83 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 82 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +15 736 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 706 480 $ Poids 93 % |
| 2 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 235 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −19 975 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 702 852 $ Poids 91 % |
| 3 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 560 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 315 $ Poids 83 % |
| 4 | 1840, rue de la Cimaise, L'Ancienne-Lorette 2025-09-23 · 89 m · Vendu 591 000 $ (4 177 $/m²) 141,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 657 844 $ Poids 77 % |
| 5 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 382 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 703 318 $ Poids 74 % |
| 6 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 125 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +47 303 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 661 903 $ Poids 71 % |
| 7 | 947, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2025-08-04 · 365 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 726 287 $ Poids 70 % |
| 8 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 120 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 040 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 779 740 $ Poids 70 % |
| 9 | 1719, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 479 m · Vendu 100 000 $ (613 $/m²) 163,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 108 460 $ Poids 68 % |
| 10 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 360 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −52 338 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 726 593 $ Poids 60 % |
| 11 | 1979, rue de la Braie, L'Ancienne-Lorette 2025-06-26 · 575 m · Vendu 635 000 $ (4 110 $/m²) 154,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 681 867 $ Poids 60 % |
| 12 | 1039, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 371 m · Vendu 216 577 $ (1 295 $/m²) 167,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 606 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.