1857 Rue Saint-Olivier · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
670 400 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 156,8 m² · constr. 2000 · terrain 396,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,1 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398646627610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23057398646627610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 89 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 298 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 724 329 $ Poids 95 % |
| 2 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 46 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +34 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 838 $ Poids 83 % |
| 3 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 542 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +775 $ | 165 258 $ Poids 82 % |
| 4 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 367 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −35 035 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 747 597 $ Poids 78 % |
| 5 | 1719, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 486 m · Vendu 100 000 $ (613 $/m²) 163,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 111 443 $ Poids 77 % |
| 6 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 421 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 723 717 $ Poids 73 % |
| 7 | 947, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2025-08-04 · 370 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 746 879 $ Poids 70 % |
| 8 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 347 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −23 608 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 753 402 $ Poids 69 % |
| 9 | 1840, rue de la Cimaise, L'Ancienne-Lorette 2025-09-23 · 32 m · Vendu 591 000 $ (4 177 $/m²) 141,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +31 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 715 $ Poids 69 % |
| 10 | 1039, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 439 m · Vendu 216 577 $ (1 295 $/m²) 167,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge +1 083 $ | 230 932 $ Poids 68 % |
| 11 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 328 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie −35 482 $ · Ajust. âge +29 020 $ | 786 184 $ Poids 68 % |
| 12 | 1979, rue de la Braie, L'Ancienne-Lorette 2025-06-26 · 597 m · Vendu 635 000 $ (4 110 $/m²) 154,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 701 687 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.