1861 Rue Saint-Olivier · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
657 800 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 157,9 m² · constr. 2000 · terrain 516,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398646699110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23057398646699110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 88 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 310 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 726 771 $ Poids 95 % |
| 2 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 536 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge +775 $ | 165 824 $ Poids 82 % |
| 3 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 53 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +37 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 422 $ Poids 82 % |
| 4 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 624 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 551 037 $ Poids 82 % |
| 5 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 373 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −32 685 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 749 946 $ Poids 80 % |
| 6 | 1719, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 486 m · Vendu 100 000 $ (613 $/m²) 163,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 111 780 $ Poids 78 % |
| 7 | 1925, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2025-08-27 · 248 m · Vendu 850 000 $ (5 240 $/m²) 162,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 896 173 $ Poids 75 % |
| 8 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 433 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 726 046 $ Poids 73 % |
| 9 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 353 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 755 622 $ Poids 71 % |
| 10 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 334 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie −33 186 $ · Ajust. âge +29 020 $ | 788 480 $ Poids 69 % |
| 11 | 1039, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 452 m · Vendu 216 577 $ (1 295 $/m²) 167,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge +1 083 $ | 231 644 $ Poids 69 % |
| 12 | 947, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2025-08-04 · 370 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 749 234 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.