1828 Rue Cimaise · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 133,5 m² · constr. 2002 · terrain 467,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398646753810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23057398646753810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 84 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 162 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 631 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 740 331 $ Poids 95 % |
| 2 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 89 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 635 943 $ Poids 94 % |
| 3 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 73 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 680 786 $ Poids 90 % |
| 4 | 1770, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 287 m · Vendu 399 000 $ (3 287 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +19 884 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 471 772 $ Poids 77 % |
| 5 | 1840, rue de la Cimaise, L'Ancienne-Lorette 2025-09-23 · 45 m · Vendu 591 000 $ (4 177 $/m²) 141,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 634 967 $ Poids 76 % |
| 6 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 528 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 154 818 $ Poids 65 % |
| 7 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 910 m · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 492 014 $ Poids 65 % |
| 8 | 997, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-06-13 · 393 m · Vendu 572 000 $ (4 529 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 692 737 $ Poids 62 % |
| 9 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 258 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −53 710 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 679 617 $ Poids 57 % |
| 10 | 1629, rue Fabre, L'Ancienne-Lorette 2025-12-02 · 937 m · Vendu 425 000 $ (3 381 $/m²) 125,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 507 776 $ Poids 56 % |
| 11 | 849, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-27 · 588 m · Vendu 671 000 $ (5 975 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +63 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 577 $ Poids 56 % |
| 12 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 765 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −23 936 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 744 367 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.