1836 Rue Cimaise · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
620 500 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 132,9 m² · constr. 2001 · terrain 395,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398646876410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23057398646876410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 80 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 186 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 075 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 738 775 $ Poids 95 % |
| 2 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 80 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 631 647 $ Poids 95 % |
| 3 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 73 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie −21 372 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 676 042 $ Poids 89 % |
| 4 | 1770, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 273 m · Vendu 399 000 $ (3 287 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 468 791 $ Poids 78 % |
| 5 | 1840, rue de la Cimaise, L'Ancienne-Lorette 2025-09-23 · 16 m · Vendu 591 000 $ (4 177 $/m²) 141,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie −17 960 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 630 759 $ Poids 75 % |
| 6 | 1793, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-11-10 · 190 m · Vendu 565 000 $ (4 784 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +35 402 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 680 944 $ Poids 69 % |
| 7 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 930 m · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 488 765 $ Poids 65 % |
| 8 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 516 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 153 734 $ Poids 64 % |
| 9 | 997, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-06-13 · 409 m · Vendu 572 000 $ (4 529 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +14 945 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 691 379 $ Poids 62 % |
| 10 | 849, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-27 · 578 m · Vendu 671 000 $ (5 975 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +61 543 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 756 430 $ Poids 57 % |
| 11 | 1629, rue Fabre, L'Ancienne-Lorette 2025-12-02 · 958 m · Vendu 425 000 $ (3 381 $/m²) 125,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 504 636 $ Poids 55 % |
| 12 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 282 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −55 041 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 674 786 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.