1840 Rue Cimaise · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
645 500 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 141,5 m² · constr. 2000 · terrain 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398646948010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23057398646948010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 85 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 77 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 905 $ Poids 96 % |
| 2 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 80 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +30 850 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 648 375 $ Poids 84 % |
| 3 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 200 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 373 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 761 073 $ Poids 82 % |
| 4 | 1840, rue de la Cimaise, L'Ancienne-Lorette 2025-09-23 · 0 m · Vendu 591 000 $ (4 177 $/m²) 141,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 763 $ Poids 81 % |
| 5 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 510 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge +775 $ | 157 385 $ Poids 80 % |
| 6 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 295 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −35 954 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 690 372 $ Poids 77 % |
| 7 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 649 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 523 364 $ Poids 74 % |
| 8 | 947, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2025-08-04 · 343 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −22 052 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 714 122 $ Poids 66 % |
| 9 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 452 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −25 407 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 691 323 $ Poids 65 % |
| 10 | 1770, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 266 m · Vendu 399 000 $ (3 287 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +33 031 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 480 929 $ Poids 64 % |
| 11 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 786 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 756 907 $ Poids 58 % |
| 12 | 1719, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 459 m · Vendu 100 000 $ (613 $/m²) 163,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 106 752 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.