1862 Rue Saint-Olivier · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
684 500 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 153,5 m² · constr. 2001 · terrain 566,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398647291010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23057398647291010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 91 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 339 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 720 505 $ Poids 93 % |
| 2 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 31 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +27 009 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 724 423 $ Poids 88 % |
| 3 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 583 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 546 188 $ Poids 85 % |
| 4 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 577 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 164 335 $ Poids 82 % |
| 5 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 406 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 719 981 $ Poids 74 % |
| 6 | 1719, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 530 m · Vendu 100 000 $ (613 $/m²) 163,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 110 931 $ Poids 73 % |
| 7 | 1840, rue de la Cimaise, L'Ancienne-Lorette 2025-09-23 · 72 m · Vendu 591 000 $ (4 177 $/m²) 141,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +25 060 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 673 779 $ Poids 73 % |
| 8 | 1925, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2025-08-27 · 206 m · Vendu 850 000 $ (5 240 $/m²) 162,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −22 796 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 888 894 $ Poids 72 % |
| 9 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 334 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −42 084 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 744 247 $ Poids 72 % |
| 10 | 947, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2025-08-04 · 415 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 743 064 $ Poids 70 % |
| 11 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 314 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −30 267 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 750 143 $ Poids 66 % |
| 12 | 1039, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 477 m · Vendu 216 577 $ (1 295 $/m²) 167,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge +2 166 $ | 229 879 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.