1840 Rue Damiron · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 107,6 m² · constr. 1992 · terrain 559,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398647447610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23057398647447610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 74 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 490 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 579 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 637 204 $ Poids 84 % |
| 2 | 849, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-27 · 643 m · Vendu 671 000 $ (5 975 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 650 650 $ Poids 78 % |
| 3 | 982, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 387 m · Vendu 676 000 $ (7 101 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +44 025 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 745 449 $ Poids 74 % |
| 4 | 1821, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 186 m · Vendu 596 000 $ (4 877 $/m²) 122,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 604 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 530 596 $ Poids 73 % |
| 5 | 1793, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-11-10 · 229 m · Vendu 565 000 $ (4 784 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −25 116 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 595 000 $ Poids 71 % |
| 6 | 1786, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 263 m · Vendu 450 000 $ (4 870 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 013 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 484 763 $ Poids 70 % |
| 7 | 1770, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 331 m · Vendu 399 000 $ (3 287 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −22 678 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 409 260 $ Poids 67 % |
| 8 | 1774, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2025-06-12 · 314 m · Vendu 341 000 $ (2 999 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge −1 705 $ | 358 306 $ Poids 63 % |
| 9 | 954, rue Choquette, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 792 m · Vendu 513 000 $ (5 115 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +18 668 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 628 492 $ Poids 62 % |
| 10 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 644 213 $ Poids 60 % |
| 11 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 243 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 521 $ · Ajust. âge +52 560 $ | 660 039 $ Poids 59 % |
| 12 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +50 540 $ | 581 800 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.