1834-1836 Rue Damiron · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 100,3 m² · constr. 1991 · terrain 648,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398647617110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23057398647617110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 72 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 475 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 613 632 $ Poids 89 % |
| 2 | 982, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 370 m · Vendu 676 000 $ (7 101 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 716 151 $ Poids 88 % |
| 3 | 1786, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 244 m · Vendu 450 000 $ (4 870 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 237 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 464 737 $ Poids 88 % |
| 4 | 1258, rue du Bocage, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 474 m · Vendu 252 500 $ (2 831 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 251 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 298 662 $ Poids 72 % |
| 5 | 1651, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 888 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 830 $ Poids 69 % |
| 6 | 954, rue Choquette, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 773 m · Vendu 513 000 $ (5 115 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 609 824 $ Poids 67 % |
| 7 | 849, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-27 · 624 m · Vendu 671 000 $ (5 975 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −35 850 $ · Ajust. âge −36 905 $ | 625 486 $ Poids 65 % |
| 8 | 986, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-06-30 · 451 m · Vendu 473 000 $ (4 802 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge +28 380 $ | 544 760 $ Poids 65 % |
| 9 | 982, rue Aragon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 921 m · Vendu 505 100 $ (5 437 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 369 $ · Ajust. superficie +20 117 $ · Ajust. âge +47 985 $ | 579 571 $ Poids 62 % |
| 10 | 1317, rue Beloeil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 903 m · Vendu 474 000 $ (5 102 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 559 522 $ Poids 62 % |
| 11 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 945 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 625 728 $ Poids 61 % |
| 12 | 1641, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-03-09 · 943 m · Vendu 424 900 $ (4 511 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 513 597 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.