1904 Rue Yatagans · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
723 200 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 170,2 m² · constr. 2005 · terrain 441,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398648128010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
23057398648128010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 95 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 364 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 794 722 $ Poids 92 % |
| 2 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 267 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge +14 777 $ | 452 262 $ Poids 90 % |
| 3 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 385 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 708 $ · Ajust. âge +47 196 $ | 807 088 $ Poids 85 % |
| 4 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 506 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 521 677 $ Poids 83 % |
| 5 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 331 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge +47 158 $ | 832 290 $ Poids 81 % |
| 6 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 508 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +27 743 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 771 569 $ Poids 81 % |
| 7 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 391 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 157 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 698 843 $ Poids 80 % |
| 8 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 575 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −20 731 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 778 900 $ Poids 79 % |
| 9 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 349 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 797 441 $ Poids 76 % |
| 10 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 222 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −15 637 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 270 694 $ Poids 75 % |
| 11 | 1925, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2025-08-27 · 240 m · Vendu 850 000 $ (5 240 $/m²) 162,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +20 962 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 949 651 $ Poids 73 % |
| 12 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 415 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 165 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 833 940 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.