1845 Rue Damiron · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
681 700 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 163,2 m² · constr. 1996 · terrain 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398648492610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23057398648492610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 91 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 451 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 724 534 $ Poids 89 % |
| 2 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 376 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −21 363 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 746 469 $ Poids 87 % |
| 3 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 446 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 946 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 783 646 $ Poids 81 % |
| 4 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 609 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 549 681 $ Poids 78 % |
| 5 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 340 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie −22 124 $ · Ajust. âge +14 510 $ | 785 032 $ Poids 76 % |
| 6 | 1719, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 578 m · Vendu 100 000 $ (613 $/m²) 163,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +31 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 111 405 $ Poids 76 % |
| 7 | 1925, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2025-08-27 · 246 m · Vendu 850 000 $ (5 240 $/m²) 162,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 893 060 $ Poids 76 % |
| 8 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 586 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 165 452 $ Poids 75 % |
| 9 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 359 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 752 716 $ Poids 74 % |
| 10 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 403 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 785 $ · Ajust. âge +11 799 $ | 756 614 $ Poids 74 % |
| 11 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 151 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +49 790 $ · Ajust. âge −13 340 $ | 730 529 $ Poids 73 % |
| 12 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 526 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 454 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 489 546 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.