940 Rue Giron · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
655 900 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 139,5 m² · constr. 2004 · terrain 440,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398648634710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23057398648634710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 87 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 69 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 672 690 $ Poids 98 % |
| 2 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 172 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge +13 340 $ | 701 548 $ Poids 95 % |
| 3 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 306 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 720 324 $ Poids 92 % |
| 4 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 71 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +26 965 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 702 709 $ Poids 90 % |
| 5 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 231 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +26 279 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 655 504 $ Poids 85 % |
| 6 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 314 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 187 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 755 887 $ Poids 84 % |
| 7 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 461 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 352 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 754 748 $ Poids 84 % |
| 8 | 936, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-10-23 · 34 m · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 684 558 $ Poids 83 % |
| 9 | 1840, rue de la Cimaise, L'Ancienne-Lorette 2025-09-23 · 172 m · Vendu 591 000 $ (4 177 $/m²) 141,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 653 407 $ Poids 79 % |
| 10 | 1821, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 163 m · Vendu 596 000 $ (4 877 $/m²) 122,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 188 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 644 148 $ Poids 77 % |
| 11 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 579 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 159 456 $ Poids 75 % |
| 12 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 625 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 105 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 530 289 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.