932 Rue Giron · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
703 800 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 185,4 m² · constr. 2004 · terrain 395,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398648757210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23057398648757210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 93 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 234 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 280 400 $ Poids 94 % |
| 2 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 439 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 722 916 $ Poids 92 % |
| 3 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 441 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge +43 263 $ | 835 894 $ Poids 91 % |
| 4 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 563 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 540 091 $ Poids 86 % |
| 5 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 417 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +26 062 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 823 494 $ Poids 85 % |
| 6 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 629 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 805 599 $ Poids 80 % |
| 7 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 382 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie +24 211 $ · Ajust. âge +43 530 $ | 860 387 $ Poids 75 % |
| 8 | 1846, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-07-16 · 226 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 448 602 $ Poids 70 % |
| 9 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 331 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 515 $ · Ajust. âge +12 666 $ | 470 370 $ Poids 68 % |
| 10 | 1923, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-08-15 · 424 m · Vendu 750 000 $ (4 308 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +24 339 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 892 521 $ Poids 66 % |
| 11 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 400 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +34 101 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 824 711 $ Poids 65 % |
| 12 | 924, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-07-11 · 41 m · Vendu 711 500 $ (4 175 $/m²) 170,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 538 $ · Ajust. superficie +31 316 $ · Ajust. âge +7 115 $ | 787 469 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.