940 Rue Alma-Pageot · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
664 200 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 147,8 m² · constr. 2002 · terrain 439,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398648913410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23057398648913410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 88 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 169 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 714 371 $ Poids 93 % |
| 2 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 39 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +25 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 921 $ Poids 91 % |
| 3 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 487 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 767 814 $ Poids 89 % |
| 4 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 354 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge +8 444 $ | 416 134 $ Poids 87 % |
| 5 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 451 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −21 972 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 711 355 $ Poids 84 % |
| 6 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 549 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 162 177 $ Poids 84 % |
| 7 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 336 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +35 856 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 734 631 $ Poids 82 % |
| 8 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 650 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 539 144 $ Poids 81 % |
| 9 | 936, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-10-23 · 14 m · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +20 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 902 $ Poids 78 % |
| 10 | 1840, rue de la Cimaise, L'Ancienne-Lorette 2025-09-23 · 156 m · Vendu 591 000 $ (4 177 $/m²) 141,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 664 830 $ Poids 77 % |
| 11 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 79 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +47 311 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 716 755 $ Poids 75 % |
| 12 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 207 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +45 246 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 668 621 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.