936 Rue Alma-Pageot · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 138,6 m² · constr. 2002 · terrain 428,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398648964810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23057398648964810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 88 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 39 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 029 $ Poids 99 % |
| 2 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 183 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 692 764 $ Poids 94 % |
| 3 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 339 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 711 235 $ Poids 92 % |
| 4 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 92 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +24 759 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 694 203 $ Poids 91 % |
| 5 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 218 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 647 598 $ Poids 87 % |
| 6 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 329 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 854 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 753 554 $ Poids 85 % |
| 7 | 936, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-10-23 · 0 m · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 358 $ Poids 83 % |
| 8 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 494 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 566 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 745 184 $ Poids 81 % |
| 9 | 1821, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 130 m · Vendu 596 000 $ (4 877 $/m²) 122,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 993 $ Poids 79 % |
| 10 | 1840, rue de la Cimaise, L'Ancienne-Lorette 2025-09-23 · 169 m · Vendu 591 000 $ (4 177 $/m²) 141,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 645 617 $ Poids 79 % |
| 11 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 548 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 157 442 $ Poids 75 % |
| 12 | 1917, rue des Yatagans, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 134 m · Vendu 640 000 $ (4 665 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 667 431 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.