1914 Rue Estoc · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
722 600 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 164,6 m² · constr. 2004 · terrain 583,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398649036210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
23057398649036210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 95 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 257 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge +12 666 $ | 442 703 $ Poids 95 % |
| 2 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 404 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −18 372 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 779 059 $ Poids 88 % |
| 3 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 591 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +15 314 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 755 641 $ Poids 82 % |
| 4 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 428 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 390 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 816 490 $ Poids 80 % |
| 5 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 598 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 249 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 572 643 $ Poids 78 % |
| 6 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 376 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie −19 202 $ · Ajust. âge +43 530 $ | 816 974 $ Poids 76 % |
| 7 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 417 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 770 $ · Ajust. âge +43 263 $ | 791 093 $ Poids 76 % |
| 8 | 1925, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2025-08-27 · 293 m · Vendu 850 000 $ (5 240 $/m²) 162,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 930 728 $ Poids 75 % |
| 9 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 392 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 782 741 $ Poids 74 % |
| 10 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 386 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 064 $ · Ajust. âge +21 090 $ | 772 154 $ Poids 74 % |
| 11 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 534 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 528 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 511 472 $ Poids 74 % |
| 12 | 1719, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 701 m · Vendu 100 000 $ (613 $/m²) 163,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 115 834 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.