1913 Rue Yatagans · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
720 200 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 168,5 m² · constr. 2004 · terrain 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398649092710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
23057398649092710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 94 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 261 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge +12 666 $ | 447 890 $ Poids 92 % |
| 2 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 388 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 787 391 $ Poids 91 % |
| 3 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 404 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 370 $ · Ajust. âge +43 263 $ | 799 493 $ Poids 83 % |
| 4 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 556 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +23 970 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 764 296 $ Poids 81 % |
| 5 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 524 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 162 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 516 838 $ Poids 80 % |
| 6 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 357 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge +43 530 $ | 825 114 $ Poids 80 % |
| 7 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 419 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 226 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 692 399 $ Poids 76 % |
| 8 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 596 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −24 120 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 771 911 $ Poids 76 % |
| 9 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 374 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 790 610 $ Poids 75 % |
| 10 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 424 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 983 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 826 083 $ Poids 75 % |
| 11 | 1925, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2025-08-27 · 271 m · Vendu 850 000 $ (5 240 $/m²) 162,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 940 947 $ Poids 74 % |
| 12 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 593 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +26 830 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 579 224 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.