1910 Rue Estoc · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
743 700 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 196 m² · constr. 2004 · terrain 583,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 465 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398649205410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
23057398649205410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 96 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 297 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 288 146 $ Poids 94 % |
| 2 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 444 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 742 058 $ Poids 88 % |
| 3 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 427 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 862 $ · Ajust. âge +43 263 $ | 858 725 $ Poids 85 % |
| 4 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 545 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 554 675 $ Poids 80 % |
| 5 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 502 m · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −23 908 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 878 587 $ Poids 77 % |
| 6 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 618 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +30 698 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 826 729 $ Poids 74 % |
| 7 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 412 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +48 707 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 846 138 $ Poids 73 % |
| 8 | 1846, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-07-16 · 294 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 460 256 $ Poids 70 % |
| 9 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 383 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie +46 335 $ · Ajust. âge +43 530 $ | 882 511 $ Poids 65 % |
| 10 | 1923, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-08-15 · 440 m · Vendu 750 000 $ (4 308 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +47 171 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 915 353 $ Poids 57 % |
| 11 | 1926, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-09 · 420 m · Vendu 575 000 $ (2 698 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −23 070 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 636 786 $ Poids 56 % |
| 12 | 1250, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 597 m · Vendu 780 000 $ (4 314 $/m²) 180,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +32 788 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 881 240 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.