1915 Rue Estoc · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
733 600 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 177 m² · constr. 2005 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398649359510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
23057398649359510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 95 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 450 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 809 249 $ Poids 89 % |
| 2 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 463 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge +47 196 $ | 821 734 $ Poids 89 % |
| 3 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 484 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 711 123 $ Poids 86 % |
| 4 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 579 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 531 033 $ Poids 85 % |
| 5 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 339 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 275 663 $ Poids 84 % |
| 6 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 297 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 342 $ · Ajust. âge +14 777 $ | 461 307 $ Poids 81 % |
| 7 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 654 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 792 455 $ Poids 79 % |
| 8 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 422 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge +47 158 $ | 846 483 $ Poids 79 % |
| 9 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 438 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 811 162 $ Poids 71 % |
| 10 | 924, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-07-11 · 136 m · Vendu 711 500 $ (4 175 $/m²) 170,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 538 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge +10 673 $ | 773 490 $ Poids 70 % |
| 11 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 617 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +42 834 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 786 661 $ Poids 69 % |
| 12 | 1923, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-08-15 · 481 m · Vendu 750 000 $ (4 308 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 878 178 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.