1903 Rue Estoc · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 122,8 m² · constr. 2004 · terrain 397,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398649787310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23057398649787310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 77 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1821, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 208 m · Vendu 596 000 $ (4 877 $/m²) 122,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 603 423 $ Poids 98 % |
| 2 | 1979, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 297 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 705 336 $ Poids 95 % |
| 3 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 195 m · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 661 771 $ Poids 94 % |
| 4 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 437 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 712 588 $ Poids 90 % |
| 5 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 345 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 617 342 $ Poids 90 % |
| 6 | 1770, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 414 m · Vendu 399 000 $ (3 287 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 458 179 $ Poids 84 % |
| 7 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 319 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −27 719 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 677 856 $ Poids 84 % |
| 8 | 1793, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-11-10 · 317 m · Vendu 565 000 $ (4 784 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 665 259 $ Poids 80 % |
| 9 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 157 m · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −33 790 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 632 952 $ Poids 79 % |
| 10 | 1875, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2025-11-04 · 107 m · Vendu 530 000 $ (4 749 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +26 595 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 608 297 $ Poids 74 % |
| 11 | 1113, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2025-11-07 · 477 m · Vendu 652 000 $ (5 039 $/m²) 129,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie −16 628 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 715 276 $ Poids 73 % |
| 12 | 849, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-27 · 699 m · Vendu 671 000 $ (5 975 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +31 369 $ · Ajust. âge +6 710 $ | 736 321 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.