1776 Rue Saint-Olivier · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
668 100 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 157,7 m² · constr. 1995 · terrain 647,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398653268610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23057398653268610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 89 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 5 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 99 % |
| 2 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 534 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 161 846 $ Poids 82 % |
| 3 | 1719, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 383 m · Vendu 100 000 $ (613 $/m²) 163,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 109 219 $ Poids 81 % |
| 4 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 315 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +36 873 $ · Ajust. âge −16 675 $ | 714 277 $ Poids 79 % |
| 5 | 1039, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 151 m · Vendu 216 577 $ (1 295 $/m²) 167,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge −4 332 $ | 226 100 $ Poids 75 % |
| 6 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 534 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −33 112 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 731 019 $ Poids 74 % |
| 7 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 477 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 709 373 $ Poids 71 % |
| 8 | 947, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2025-08-04 · 299 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 732 556 $ Poids 71 % |
| 9 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 517 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −21 792 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 738 218 $ Poids 66 % |
| 10 | 1840, rue de la Cimaise, L'Ancienne-Lorette 2025-09-23 · 293 m · Vendu 591 000 $ (4 177 $/m²) 141,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +33 831 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 664 820 $ Poids 65 % |
| 11 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 503 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie −33 603 $ · Ajust. âge +10 883 $ | 769 925 $ Poids 65 % |
| 12 | 1923, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-08-15 · 459 m · Vendu 750 000 $ (4 308 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −35 325 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 799 107 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.