1768 Rue Saint-Olivier · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
704 900 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 189,2 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398653475610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
23057398653475610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 93 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 350 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 263 577 $ Poids 93 % |
| 2 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 537 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 682 528 $ Poids 88 % |
| 3 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 702 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 762 774 $ Poids 75 % |
| 4 | 1846, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-07-16 · 340 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 423 380 $ Poids 69 % |
| 5 | 1039, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 124 m · Vendu 216 577 $ (1 295 $/m²) 167,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge −9 746 $ | 241 075 $ Poids 64 % |
| 6 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 35 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +69 911 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 761 238 $ Poids 63 % |
| 7 | 1923, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-08-15 · 489 m · Vendu 750 000 $ (4 308 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +32 524 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 848 206 $ Poids 62 % |
| 8 | 1719, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 377 m · Vendu 100 000 $ (613 $/m²) 163,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge −500 $ | 116 375 $ Poids 61 % |
| 9 | 1250, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 588 m · Vendu 780 000 $ (4 314 $/m²) 180,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +18 119 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 811 972 $ Poids 60 % |
| 10 | 1190, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 975 m · Vendu 825 000 $ (4 222 $/m²) 195,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 913 997 $ Poids 57 % |
| 11 | 937, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2025-09-29 · 888 m · Vendu 550 500 $ (2 820 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 011 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge +8 258 $ | 601 308 $ Poids 56 % |
| 12 | 1926, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-09 · 504 m · Vendu 575 000 $ (2 698 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −32 244 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 587 362 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.