1764 Rue Saint-Olivier · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
662 400 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 159,5 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398653543610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23057398653543610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 88 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 53 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 684 822 $ Poids 98 % |
| 2 | 1719, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 376 m · Vendu 100 000 $ (613 $/m²) 163,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 105 770 $ Poids 82 % |
| 3 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 540 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 156 573 $ Poids 80 % |
| 4 | 1039, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 111 m · Vendu 216 577 $ (1 295 $/m²) 167,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge −12 995 $ | 218 602 $ Poids 77 % |
| 5 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 369 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +41 100 $ · Ajust. âge −43 355 $ | 691 825 $ Poids 75 % |
| 6 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 513 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 687 184 $ Poids 69 % |
| 7 | 947, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2025-08-04 · 306 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +16 486 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 710 410 $ Poids 69 % |
| 8 | 1840, rue de la Cimaise, L'Ancienne-Lorette 2025-09-23 · 345 m · Vendu 591 000 $ (4 177 $/m²) 141,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +37 590 $ · Ajust. âge −38 415 $ | 644 939 $ Poids 62 % |
| 9 | 1923, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-08-15 · 504 m · Vendu 750 000 $ (4 308 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −31 447 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 772 984 $ Poids 60 % |
| 10 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 706 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 545 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 461 955 $ Poids 58 % |
| 11 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 715 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −42 060 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 692 771 $ Poids 58 % |
| 12 | 1979, rue de la Braie, L'Ancienne-Lorette 2025-06-26 · 735 m · Vendu 635 000 $ (4 110 $/m²) 154,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 665 961 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.