1756 Rue Saint-Olivier · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
652 100 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 177,9 m² · constr. 1988 · terrain 616,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398653680610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23057398653680610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 87 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 406 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 252 520 $ Poids 83 % |
| 2 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 584 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 252 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 655 373 $ Poids 82 % |
| 3 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 91 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +44 832 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 729 159 $ Poids 80 % |
| 4 | 1039, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 90 m · Vendu 216 577 $ (1 295 $/m²) 167,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge −11 912 $ | 231 595 $ Poids 75 % |
| 5 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 743 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 733 049 $ Poids 75 % |
| 6 | 1719, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 377 m · Vendu 100 000 $ (613 $/m²) 163,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 111 911 $ Poids 74 % |
| 7 | 1923, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-08-15 · 536 m · Vendu 750 000 $ (4 308 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 816 367 $ Poids 67 % |
| 8 | 1846, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-07-16 · 396 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 406 756 $ Poids 63 % |
| 9 | 1250, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 626 m · Vendu 780 000 $ (4 314 $/m²) 180,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 779 797 $ Poids 60 % |
| 10 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 549 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 166 817 $ Poids 58 % |
| 11 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 540 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +51 661 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 729 392 $ Poids 52 % |
| 12 | 1190, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 919 m · Vendu 825 000 $ (4 222 $/m²) 195,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −36 943 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 881 892 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.