1784 Rue Saint-Olivier · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
663 000 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 146,7 m² · constr. 2002 · terrain 687,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398654011610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23057398654011610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 88 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 282 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 711 788 $ Poids 91 % |
| 2 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 38 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −24 413 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 708 913 $ Poids 90 % |
| 3 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 548 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 161 611 $ Poids 83 % |
| 4 | 1840, rue de la Cimaise, L'Ancienne-Lorette 2025-09-23 · 265 m · Vendu 591 000 $ (4 177 $/m²) 141,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 662 533 $ Poids 76 % |
| 5 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 235 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +42 732 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 666 108 $ Poids 73 % |
| 6 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 227 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 855 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 774 555 $ Poids 72 % |
| 7 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 443 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 708 833 $ Poids 71 % |
| 8 | 947, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2025-08-04 · 315 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 731 755 $ Poids 71 % |
| 9 | 1719, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 406 m · Vendu 100 000 $ (613 $/m²) 163,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 109 346 $ Poids 67 % |
| 10 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 693 m · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +36 550 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 515 098 $ Poids 58 % |
| 11 | 1039, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 174 m · Vendu 216 577 $ (1 295 $/m²) 167,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie −13 334 $ · Ajust. âge +3 249 $ | 226 560 $ Poids 58 % |
| 12 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 815 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 776 607 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.