1789 Rue Saint-Olivier · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
675 300 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 159,6 m² · constr. 1999 · terrain 433,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398654156910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23057398654156910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
467 361 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 90 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 84 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 727 044 $ Poids 98 % |
| 2 | 1719, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 389 m · Vendu 100 000 $ (613 $/m²) 163,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 111 801 $ Poids 82 % |
| 3 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 516 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 924 $ Poids 81 % |
| 4 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 478 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −29 053 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 749 878 $ Poids 79 % |
| 5 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 235 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +41 335 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 732 079 $ Poids 77 % |
| 6 | 1039, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 229 m · Vendu 216 577 $ (1 295 $/m²) 167,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 662 $ Poids 75 % |
| 7 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 446 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 726 396 $ Poids 71 % |
| 8 | 947, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2025-08-04 · 289 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 749 624 $ Poids 70 % |
| 9 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 460 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −17 958 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 755 652 $ Poids 69 % |
| 10 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 444 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie −29 638 $ · Ajust. âge +25 393 $ | 788 401 $ Poids 69 % |
| 11 | 1840, rue de la Cimaise, L'Ancienne-Lorette 2025-09-23 · 211 m · Vendu 591 000 $ (4 177 $/m²) 141,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +37 799 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 680 607 $ Poids 64 % |
| 12 | 1923, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-08-15 · 410 m · Vendu 750 000 $ (4 308 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −31 232 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 818 200 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.