1785 Rue Saint-Olivier · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 118,4 m² · constr. 2000 · terrain 455,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398654265710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23057398654265710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
467 361 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 72 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 222 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 520 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 701 180 $ Poids 90 % |
| 2 | 1770, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 318 m · Vendu 399 000 $ (3 287 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 442 968 $ Poids 86 % |
| 3 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 188 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −21 937 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 595 588 $ Poids 86 % |
| 4 | 849, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-27 · 550 m · Vendu 671 000 $ (5 975 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 709 756 $ Poids 81 % |
| 5 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 723 m · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 461 207 $ Poids 74 % |
| 6 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 170 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +48 200 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 687 951 $ Poids 70 % |
| 7 | 1914, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-02-13 · 886 m · Vendu 569 126 $ (4 864 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 694 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge +56 913 $ | 676 138 $ Poids 65 % |
| 8 | 1910, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-02-18 · 890 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 582 134 $ Poids 65 % |
| 9 | 1774, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2025-06-12 · 318 m · Vendu 341 000 $ (2 999 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge +11 935 $ | 388 141 $ Poids 65 % |
| 10 | 1629, rue Fabre, L'Ancienne-Lorette 2025-12-02 · 748 m · Vendu 425 000 $ (3 381 $/m²) 125,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 477 999 $ Poids 64 % |
| 11 | 1902, rue Saint-Jean Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 899 m · Vendu 475 000 $ (4 060 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 569 304 $ Poids 64 % |
| 12 | 1906, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-01-16 · 895 m · Vendu 485 000 $ (4 145 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 581 289 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.