1781-1783 Rue Saint-Olivier · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
689 400 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 194,4 m² · constr. 1994 · terrain 577,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398654384610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23057398654384610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
467 222 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 92 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 274 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 272 977 $ Poids 95 % |
| 2 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 489 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 705 418 $ Poids 88 % |
| 3 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 648 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 527 474 $ Poids 77 % |
| 4 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 668 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +27 508 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 787 539 $ Poids 73 % |
| 5 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 512 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +45 289 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 805 720 $ Poids 72 % |
| 6 | 1846, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-07-16 · 260 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 437 497 $ Poids 71 % |
| 7 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 479 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie +42 996 $ · Ajust. âge +7 255 $ | 842 897 $ Poids 65 % |
| 8 | 1923, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-08-15 · 443 m · Vendu 750 000 $ (4 308 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +43 725 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 874 407 $ Poids 59 % |
| 9 | 1250, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 561 m · Vendu 780 000 $ (4 314 $/m²) 180,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +29 336 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 838 788 $ Poids 58 % |
| 10 | 1039, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 208 m · Vendu 216 577 $ (1 295 $/m²) 167,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie +17 541 $ · Ajust. âge −5 414 $ | 248 772 $ Poids 58 % |
| 11 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 60 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +81 452 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 786 779 $ Poids 56 % |
| 12 | 1719, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 365 m · Vendu 100 000 $ (613 $/m²) 163,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 119 969 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.