993 Rue Volute · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 144,9 m² · constr. 1992 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398654812610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23057398654812610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 83 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 304 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge −26 680 $ | 674 210 $ Poids 92 % |
| 2 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 69 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −28 408 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 669 918 $ Poids 87 % |
| 3 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 471 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 152 934 $ Poids 85 % |
| 4 | 1840, rue de la Cimaise, L'Ancienne-Lorette 2025-09-23 · 267 m · Vendu 591 000 $ (4 177 $/m²) 141,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 629 224 $ Poids 77 % |
| 5 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 214 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +38 619 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 632 744 $ Poids 77 % |
| 6 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 285 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 188 $ · Ajust. âge +52 560 $ | 756 748 $ Poids 75 % |
| 7 | 947, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2025-08-04 · 237 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 695 402 $ Poids 71 % |
| 8 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 518 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −18 208 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 672 522 $ Poids 67 % |
| 9 | 1719, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 326 m · Vendu 100 000 $ (613 $/m²) 163,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge +500 $ | 103 795 $ Poids 65 % |
| 10 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 675 m · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 402 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 489 950 $ Poids 61 % |
| 11 | 1770, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 303 m · Vendu 399 000 $ (3 287 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +38 618 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 470 556 $ Poids 57 % |
| 12 | 1039, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 203 m · Vendu 216 577 $ (1 295 $/m²) 167,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 214 566 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.