1803 Rue Cimaise · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
680 600 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 157,1 m² · constr. 2001 · terrain 391,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398655346110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23057398655346110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 91 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 176 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 728 495 $ Poids 97 % |
| 2 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 477 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 166 188 $ Poids 85 % |
| 3 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 167 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +35 464 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 732 878 $ Poids 82 % |
| 4 | 1719, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 382 m · Vendu 100 000 $ (613 $/m²) 163,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 112 035 $ Poids 81 % |
| 5 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 457 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −34 394 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 751 937 $ Poids 76 % |
| 6 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 463 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 727 603 $ Poids 72 % |
| 7 | 947, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2025-08-04 · 270 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 750 771 $ Poids 71 % |
| 8 | 1039, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 323 m · Vendu 216 577 $ (1 295 $/m²) 167,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge +2 166 $ | 232 209 $ Poids 71 % |
| 9 | 1840, rue de la Cimaise, L'Ancienne-Lorette 2025-09-23 · 123 m · Vendu 591 000 $ (4 177 $/m²) 141,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +32 578 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 681 297 $ Poids 68 % |
| 10 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 438 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −23 003 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 757 407 $ Poids 68 % |
| 11 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 420 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie −34 856 $ · Ajust. âge +32 648 $ | 790 438 $ Poids 66 % |
| 12 | 1923, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-08-15 · 402 m · Vendu 750 000 $ (4 308 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −36 617 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 820 315 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.