1796 Rue Doucine · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
736 400 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 189,4 m² · constr. 2001 · terrain 605,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398655576710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
23057398655576710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 95 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 208 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 279 123 $ Poids 96 % |
| 2 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 470 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 720 014 $ Poids 90 % |
| 3 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 523 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge +31 464 $ | 832 710 $ Poids 86 % |
| 4 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 630 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 538 094 $ Poids 81 % |
| 5 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 482 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +34 607 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 820 939 $ Poids 79 % |
| 6 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 665 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +17 542 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 802 772 $ Poids 77 % |
| 7 | 1846, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-07-16 · 188 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 446 700 $ Poids 72 % |
| 8 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 444 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie +32 560 $ · Ajust. âge +32 648 $ | 857 853 $ Poids 70 % |
| 9 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 610 m · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −36 236 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 854 560 $ Poids 66 % |
| 10 | 1923, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-08-15 · 429 m · Vendu 750 000 $ (4 308 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +32 955 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 889 887 $ Poids 63 % |
| 11 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 185 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +70 355 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 800 182 $ Poids 62 % |
| 12 | 1039, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 332 m · Vendu 216 577 $ (1 295 $/m²) 167,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge +2 166 $ | 253 116 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.