1791 Rue Doucine · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
692 700 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 161,3 m² · constr. 2002 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398655988510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23057398655988510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
467 361 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 92 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 211 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 741 317 $ Poids 96 % |
| 2 | 1719, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 326 m · Vendu 100 000 $ (613 $/m²) 163,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 113 822 $ Poids 84 % |
| 3 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 409 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 169 124 $ Poids 83 % |
| 4 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 514 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −25 421 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 764 610 $ Poids 80 % |
| 5 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 205 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +45 328 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 746 077 $ Poids 75 % |
| 6 | 1039, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 358 m · Vendu 216 577 $ (1 295 $/m²) 167,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge +3 249 $ | 236 011 $ Poids 74 % |
| 7 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 765 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 561 925 $ Poids 73 % |
| 8 | 1925, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2025-08-27 · 400 m · Vendu 850 000 $ (5 240 $/m²) 162,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 913 581 $ Poids 72 % |
| 9 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 476 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie −26 090 $ · Ajust. âge +36 275 $ | 802 832 $ Poids 70 % |
| 10 | 947, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2025-08-04 · 211 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +20 339 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 763 014 $ Poids 70 % |
| 11 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 494 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −14 528 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 769 282 $ Poids 70 % |
| 12 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 530 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 739 745 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.