1835 Rue Cimaise · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 124 m² · constr. 2001 · terrain 483,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398656244410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23057398656244410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 76 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 211 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 715 700 $ Poids 97 % |
| 2 | 1804, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-04-29 · 39 m · Vendu 585 000 $ (4 570 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 611 309 $ Poids 96 % |
| 3 | 1770, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 236 m · Vendu 399 000 $ (3 287 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 454 166 $ Poids 88 % |
| 4 | 1793, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-11-10 · 162 m · Vendu 565 000 $ (4 784 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 659 655 $ Poids 81 % |
| 5 | 849, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-27 · 538 m · Vendu 671 000 $ (5 975 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +34 954 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 729 841 $ Poids 74 % |
| 6 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 900 m · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 473 200 $ Poids 69 % |
| 7 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 114 m · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie −42 275 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 655 140 $ Poids 68 % |
| 8 | 997, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-06-13 · 376 m · Vendu 572 000 $ (4 529 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 671 225 $ Poids 65 % |
| 9 | 1774, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2025-06-12 · 225 m · Vendu 341 000 $ (2 999 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 398 244 $ Poids 61 % |
| 10 | 1629, rue Fabre, L'Ancienne-Lorette 2025-12-02 · 930 m · Vendu 425 000 $ (3 381 $/m²) 125,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 489 591 $ Poids 59 % |
| 11 | 1840, rue de la Cimaise, L'Ancienne-Lorette 2025-09-23 · 46 m · Vendu 591 000 $ (4 177 $/m²) 141,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie −36 546 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 612 173 $ Poids 58 % |
| 12 | 1910, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-02-18 · 979 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 593 860 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.