1808 Rue Damiron · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
709 700 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 181,7 m² · constr. 1990 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398657671610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
23057398657671610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 94 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 201 m · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 258 097 $ Poids 92 % |
| 2 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 476 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 668 985 $ Poids 89 % |
| 3 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 507 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge −11 799 $ | 772 863 $ Poids 89 % |
| 4 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 472 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 763 789 $ Poids 86 % |
| 5 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 626 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 84 % |
| 6 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 677 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 747 824 $ Poids 79 % |
| 7 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 433 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge −7 255 $ | 801 880 $ Poids 76 % |
| 8 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 335 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +53 266 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 744 592 $ Poids 71 % |
| 9 | 1846, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-07-16 · 180 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 415 134 $ Poids 69 % |
| 10 | 1719, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 416 m · Vendu 100 000 $ (613 $/m²) 163,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge −500 $ | 114 076 $ Poids 69 % |
| 11 | 1923, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-08-15 · 444 m · Vendu 750 000 $ (4 308 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +16 370 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 832 052 $ Poids 68 % |
| 12 | 1929, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 452 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +26 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 645 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.